15-09-2016

Amundi

Edissimmo, 1ère SCPI de bureaux du marché français fête ses 30 ans

Avec plus de 2 milliards d’euros de capitalisation1 , plus de 100 immeubles1 en portefeuille totalisant près de 400 locataires1 et plus de 54 500 associés1 , Edissimmo, la plus importante SCPI2 de bureaux du marché français, fête son trentième anniversaire.

Edissimmo,  1ère SCPI de bureaux du marché français  fête ses 30 ans

A cette occasion, le site internet éphémère www.30ansedissimmo.com est lancé, permettant ainsi de (re)découvrir l’ensemble du patrimoine immobilier d’Edissimmo via la création d’un carte interactive et des vidéos pédagogiques. Rappelons qu’Edissimmo, SCPI de rendement à capital variable, est accessible à tout investisseur souhaitant investir indirectement dans l’immobilier d’entreprise et percevoir un potentiel complément de revenu3. Gérée par Amundi Immobilier, N°1 de la pierre papier4, Edissimmo bénéficie d’une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier entamée il y a 10 ans, et ouvre depuis juillet 2016 ses opportunités d’investissement dans les grandes métropoles européennes.

Edissimmo possède un patrimoine immobilier particulièrement diversifié5 par :  

  • le nombre d’immeubles en portefeuille : 101
  • la composition de son patrimoine : bureaux (79%), commerces (8%), hôtellerie (5%), logistique (7%), et clinique (0,5%)
  • les localisations géographiques du patrimoine : 52% Ile de France, 24% Paris et 24 % Régions.
  • les différents types de locataires et leur nombre : 395

Sa taille significative et sa stratégie d’allocation permettent à Edissimmo de se positionner d’une part, sur l’acquisition d’actifs récents, de taille importante, en phase avec la demande et les attentes des locataires, et d’autre part, d’anticiper au mieux les contraintes liées au Grenelle de l’environnement. Son portefeuille, à fin décembre 2015, se compose pour près de 37% d’immeubles récents (moins de 10 ans), dont près de 99% de surface supérieure à 1500 m². Depuis juillet 2016 et selon les opportunités, Edissimmo peut désormais investir en Europe.

La SCPI Edissimmo offre un accès aisé et à tout moment au marché de l’immobilier d’entreprise, avec une souscription minimale de 25 parts, soit 5 875 €, pour les nouveaux souscripteurs (commission de souscription incluse) et sans minimum de souscription pour les 54 500 associés existants. Notons que le taux de rendement interne (TRI) de cette SCPI depuis 10 ans s’élève à 6,99% (à fin décembre 2015)5. De plus, avec cette SCPI, l’investisseur est totalement dégagé de toutes les préoccupations liées à l’investissement et à la gestion de l'immobilier en direct (moyennant une commission de gestion annuelle prélevée sur la SCPI). L’ensemble de la gestion est réalisé par Amundi Immobilier, forte de 40 ans d’expérience dans la gestion d’actifs pour compte de tiers et leader en collecte et capitalisation sur les SCPI et OPCI grands publics4 .  

La SCPI Edissimmo, commercialisée dans les Caisses Régionales de Crédit Agricole et auprès des équipes du « Comptoir » AMUNDI – CPR AM, plateforme dédiée aux CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine), offre une alternative à l’investissement direct dans la pierre et constitue une possibilité de diversifier son patrimoine.

Le capital investi, le versement de dividendes et le rendement ne sont pas garantis. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

 

1 Bulletin d’information du 2e trimestre 2056 publié en juillet 2016.        2 SCPI = Société Civile de Placement Immobilier

3 Il s’agit d’un placement long terme, il est recommandé de conserver ses parts pendant une durée correspondant à un minimum de 8 ans.

4 Amundi Immobilier est 1er en encours sous gestion et 1er en collecte de SCPI et OPCI grands publics – Source IEF Juin 2016

5 Source rapport annuel au 31 décembre 2015 Les performances passées ne présagent pas des performances futures

 

 

PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE LA SCPI EDISSIMMO au 1er janvier 2016

 

Classification

SCPI classique diversifiée à capital variable

Société de gestion

Amundi Immobilier

Durée de placement conseillée

8 ans minimum.

Prix de la part

235 €, commission de souscription incluse.

Minimum de souscription

Pour les nouveaux associés : 25 parts, soit 5 875 € de souscription. Pour les associés actuels : pas de minimum de souscription.

Modalités de souscription

Prix de souscription fixe déterminé par la société de gestion selon la valeur d’expertise des immeubles réalisée en fin d’exercice et pouvant être réévaluée au cours de l’année si nécessaire, sur autorisation du conseil de surveillance

Frais supportés directement par le client

Commission de souscription

7,993% HT (soit 8,392 % TTC) du prix de la souscription décomposés en :

- frais de collecte à hauteur de 6 % TTI* (exonérés de TVA),

- frais de recherche d’investissements, de préparation et de réalisation des augmentations de capital à hauteur de 1,993 % HT soit 2,392 % TTC (au taux de TVA en vigueur).

Frais supportés par la SCPI

Commission de gestion annuelle

Taux maximum de 10 % HT (12 % TTC). En 2015, le taux appliqué sur les produits locatifs a été de 7,25 % HT (8,7 % TTC) et 3,4 % HT (4,08 % TTC) sur les produits de trésorerie.

Commission sur les cessions d’immeuble

1 % HT (soit 1,2 % TTC), assise sur le prix de vente. Cette commission pourra être :

- diminuée de 1,5 fois le rapport entre la dernière valeur d’expertise hors droits et le prix de vente

en cas de cession à un prix inférieur à la valeur d’expertise ;

- augmentée d’1 fois le rapport entre la dernière valeur d’expertise hors droits et le prix de vente en cas de cession à un prix supérieur à la valeur d’expertise.

Commission sur les acquisitions d’immeubles

1,5 % HT (soit 1,8 % TTC), assise sur le prix d’acquisition HT ou hors droits. Cette commission sera

perçue à raison de :

- 1 % HT du prix d’acquisition dès sa réalisation ;

- 0,5 % HT supplémentaires dès lors que les surfaces sont louées à plus de 90 %.

La commission sur les acquisitions sera ramenée à 0,5 % HT (soit 0,6 % TTC), perçue intégralement lors de l’acquisition, en cas de transaction entre deux sociétés gérées par la Société de gestion.

Prix de retrait

Le prix de retrait d’une part est de 215,28 €.

Modalités de sortie

Trois modalités de sortie sont possibles :

1. la demande de retrait effectuée auprès de la société de gestion au prix de retrait en vigueur,

2. la cession des parts sur le marché secondaire,

3. la vente directe de ses parts (cession de gré à gré sans intervention de la société de gestion).

Frais de cession

Marché primaire : pas de frais de retrait. Marché secondaire : 5 % HT (6 % TTC) du montant de la transaction + droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur.

Cession à titre gratuit, en cas de décès ou de cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + droits d’enregistrement.

Risques

Risque de perte en capital

Fiscalité

Les revenus fonciers encaissés par Edissimmo comme ses éventuels revenus financiers sont

fiscalisés au niveau des associés (translucidité fiscale), selon leur quotes-parts détenues dans la SCPI.

Délai de jouissance des parts

Le premier jour du 4e mois suivant la souscription. Les premiers dividendes potentiels seront versés prorata temporis, à la fin du trimestre suivant la date d’entrée en jouissance des parts

sur décision de l’Assemblée Générale.

Distribution potentielle des revenus

Trimestrielle. Les dividendes potentiels dépendent des résultats annuels de la SCPI et des décisions des associés en Assemblée Générale.

 

*TTI : Toutes Taxes Incluses

 

La note d’information et les statuts de la SCPI Edissimmo

sont disponibles sur simple demande et sur le site amundi-immobilier.com   

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l'immobilier. N°1 en collecte de SCPI et OPCI grand public (IEIF – Juin 2016) et N°2 de la gestion de SCPI en France, en terme de capitalisation (IEIF – Juin 2016). N°1 en collecte et en capitalisation de SCPI et OPCI grand public (IEIF – Juin 2016), elle gère un encours de 12,9 milliards d’euros*.

Amundi Immobilier est une expertise du Groupe Amundi.

* données Amundi Immobilier au 30 décembre 2015

 

Pour plus d’informations : www.amundi-immobilier.com

Amundi se classe 1er acteur européen et dans le Top 10 mondial1 de l’industrie de l’asset management avec plus de 1000 milliards d’euros d’actifs sous gestion au plan mondial2.

Implantée au cœur des principaux bassins d’investissement dans plus de 30 pays, Amundi offre une gamme complète de produits, couvrant toutes les classes d’actifs et les principales devises.

Amundi développe ainsi des solutions d’épargne adaptées aux besoins de plus de 100 millions de clients particuliers à travers le monde et construit pour les clients institutionnels des produits sur mesure, performants et innovants, adaptés à leur activité et leur profil de risque.

Elle contribue au financement de l’économie en orientant l’épargne au service du développement des entreprises.

Amundi est devenue l’asset manager européen de référence, reconnu pour :

  • la performance de ses produits et leur transparence;
  • la qualité de la relation avec ses clients fondée sur une approche de conseil dans une vision long terme;
  • l’efficacité de son organisation et l’engagement de ses équipes au service des clients;
  • l’engagement à prendre en compte les critères de développement durable et d’utilité sociale dans ses politiques d’investissement.

 

1. Périmètre Amundi  – N°1 en montant total d’actifs sous gestion des sociétés de gestion ayant leur siège social principal situé en Europe - Source IPE « Top 400 asset managers » publié en juin 2015 sur la base des encours sous gestion à décembre 2014.

2. Données Amundi au 30 juin 2016.

 

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Adoption de la plateforme de certification blockchain de Wiztopic
Dans le but de sécuriser sa communication, le Groupe Credit Agricole certifie ses documents avec Wiztrust depuis le 20 Février 2020. Vous pouvez en vérifier l'authenticité sur le site wiztrust.com.